Vie pratique

Sanitas à Tours : central, mais longtemps isolé, un quartier transformé par six secteurs

15 septembre 2026 Élise Pommereau-Valençay 7 min de lecture

Le Sanitas est un quartier de Tours situé près de la gare et du centre-ville. Construit principalement entre 1959 et 1971, ce grand ensemble fait aujourd’hui l’objet d’un programme de renouvellement urbain. Son histoire, son organisation en six secteurs et les équipements qui rythment la vie locale permettent de mieux comprendre les changements engagés.

Table des matières

Le Sanitas, un grand ensemble au centre de Tours

Le quartier du Sanitas s’est développé après la Seconde Guerre mondiale, à une époque où Tours devait répondre rapidement aux besoins en logements. Son urbanisme repose sur des immeubles collectifs, des tours, des barres et de larges espaces ouverts. Cette organisation devait permettre de loger de nombreux ménages près des emplois, des services et de la gare.

Sa situation centrale facilite l’accès au centre-ville, mais elle s’accompagne d’une difficulté ancienne. Le Sanitas est bordé et fragmenté par trois faisceaux ferrés, qui compliquent les liaisons avec certains quartiers voisins. La distance paraît courte sur une carte, alors que le trajet peut être moins direct à pied ou à vélo. Le tramway, arrivé en 2013, a amélioré la desserte sans supprimer complètement cet effet d’isolement urbain.

Un quartier populaire aux enjeux sociaux forts

Le logement social représente 93 % des logements du Sanitas. Le quartier accueille ainsi de nombreux ménages aux revenus modestes, tout en faisant face à un enjeu de diversification de l’habitat. Le renouvellement urbain porte donc sur les bâtiments, mais aussi sur la variété des logements, les commerces, les services publics et la qualité des espaces extérieurs.

Le Sanitas a déjà connu plusieurs étapes de transformation. Dans les années 1990, la construction du Centre de vie et de logements étudiants a renforcé la diversité de ses fonctions. Entre 2001 et 2014, le Grand Projet de Ville, ou GPV, puis le Programme de Rénovation Urbaine, ou PRU, ont préparé d’autres interventions. Le projet actuel s’inscrit dans cette transformation de long terme, et non dans une opération isolée.

Pourquoi le Sanitas bénéficie du NPNRU

Le Sanitas est le seul quartier d’intérêt national de Tours Métropole Val de Loire. Les quartiers de la Rabière, de la Rabaterie et de Maryse-Bastié relèvent, eux, d’un intérêt régional. Cette distinction permet au projet du Sanitas d’accéder à des financements nationaux de l’ANRU, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.

Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, ou NPNRU, a été instauré par la loi du 21 février 2014. Au Sanitas, le programme a été lancé en 2016. Un avenant signé en décembre 2021 a confirmé des orientations liées aux transitions écologique, sociale et démocratique. Concrètement, le programme concerne les immeubles, les rues, les équipements et les usages quotidiens.

Étape	Ce qu’elle représente pour le quartier
1959-1971	Construction principale du grand ensemble du Sanitas.
Années 1990	Construction du Centre de vie et de logements étudiants.
2001-2014	Phases du Grand Projet de Ville et du Programme de Rénovation Urbaine.
2013	Arrivée du tramway et fermeture du collège Pasteur.
2016	Lancement du programme NPNRU au Sanitas.
Décembre 2021	Signature d’un avenant intégrant les transitions écologique, sociale et démocratique.

Rénover sans réduire le projet à la démolition

Le renouvellement urbain vise à améliorer le bâti existant, à réorganiser certains espaces peu utilisés et à mieux relier le Sanitas au reste de Tours. La diversification résidentielle et fonctionnelle concerne le logement, les activités, les services publics, les commerces de proximité et les lieux de rencontre. Ces dimensions avancent ensemble dans la réflexion sur le quartier.

La transformation des espaces extérieurs répond aussi à des besoins très concrets. Des plantations, des zones d’ombre, des bancs, des passages piétons plus lisibles et des cheminements perméables peuvent rendre les déplacements plus agréables. Ils donnent aussi de nouveaux usages à des espaces auparavant très minéraux ou peu fréquentés. Cette approche accompagne la volonté de réduire la place de la voiture et de faciliter les trajets à pied, à vélo ou en transports collectifs.

Six secteurs pour organiser les transformations

Le projet du Sanitas est organisé en six secteurs : Hallebardier, Marie Curie, Saint-Paul, Claude Bernard, Pasteur et la Rotonde. Ce découpage, appelé territorialisation, permet d’adapter les interventions à la configuration et aux besoins de chaque partie du quartier. Il donne également un cadre plus lisible au suivi des opérations.

Hallebardier et Marie Curie réunissent des espaces d’habitat, des équipements et des lieux de proximité qui doivent être mieux articulés.
Saint-Paul et Claude Bernard concentrent des enjeux liés au cadre de vie, aux déplacements et à la qualité des espaces communs.
Pasteur renvoie à l’histoire de l’ancien collège et aux questions posées par la reconversion des emprises disponibles.
La Rotonde participe aux connexions entre le quartier, les axes de circulation et les secteurs environnants.

Ce découpage ne remplace pas une carte détaillée. Il aide toutefois à comprendre la logique du projet : améliorer les continuités entre les îlots, ouvrir les perspectives et traiter les ruptures créées par les voies ferrées ou les grands axes. Le désenclavement dépend de nouveaux passages et d’itinéraires faciles à comprendre, mais aussi du confort et du sentiment de sécurité pendant le trajet.

Écoles, transports et vie quotidienne au Sanitas

Les établissements scolaires structurent la vie quotidienne de nombreuses familles du quartier. Les données disponibles pour 2017 font état de 126 élèves à l’école maternelle Marie Curie, de 165 à la maternelle Pauline Kergomard, de 126 à l’école primaire Pascal-Diderot, de 212 à l’école primaire Claude Bernard et de 124 à l’école élémentaire Michelet. Le collège Michelet accueille environ 500 élèves.

La fermeture du collège Pasteur, un repère dans l’histoire récente

Le collège Pasteur a fermé en 2013. Il s’agissait du premier collège fermé dans le département. La décision était liée à la baisse des effectifs : l’établissement comptait moins de 100 élèves lors de sa dernière année, contre plus de 300 dix ans auparavant. La fermeture a modifié les habitudes des familles, les parcours des élèves et l’animation quotidienne autour du site.

La même année, la mise en service du tramway a facilité les déplacements vers le centre-ville et d’autres quartiers de Tours. Cette amélioration ne règle pas toutes les difficultés de circulation autour du Sanitas. Les interventions portent aussi sur les mobilités de proximité : sécuriser les traversées, raccourcir les trajets utiles et relier plus facilement les écoles, les commerces et les services.

S’informer et participer aux décisions du quartier

La concertation accompagne le projet du Sanitas. Les habitants peuvent suivre les opérations en cours, prendre connaissance des transformations envisagées et faire part de leurs besoins lors de réunions publiques ou à la Maison de Projets Sanitas. Ce lieu présente les aménagements, les documents de concertation et les différentes étapes du renouvellement urbain.

Les annonces de réunions, les dates de permanences et les documents publiés sont disponibles sur les sites de la Ville de Tours et de la Maison de Projets de Tours Métropole. Il est préférable de vérifier les horaires et l’ordre du jour avant de se déplacer. Une rencontre peut concerner l’ensemble du quartier ou un seul des six secteurs.

Il n’est pas nécessaire de maîtriser le vocabulaire de l’urbanisme pour participer. Un trajet difficile, un manque d’ombre, un accès compliqué à une école, une nuisance de chantier ou l’usage d’une place publique sont des sujets concrets à signaler. Ces observations complètent les études techniques et aident à adapter les choix d’aménagement aux pratiques quotidiennes des habitants.